Cena kvadrata u Batajnici – šta dobijate za svoj novac?

U poslednjih nekoliko godina Batajnica je od mirnog prigradskog naselja postala jedna od najinteresantnijih lokacija za kupovinu stanova i kuća u okolini Beograda. Ali šta zapravo dobijate za svoj novac kada kupujete nekretninu u Batajnici – i da li se ta kupovina isplati na duže staze?

📊 Trenutne cene kvadrata

Prosečna cena kvadrata u Batajnici trenutno se kreće između 1.700 i 2.100 evra za stanove, dok se za kuće traži oko 600 do 1.400 evra po kvadratu, u zavisnosti od lokacije, starosti i stanja objekta.

Za poređenje – u obližnjim delovima Zemuna i Novog Beograda cene su često duplo više, pa i više od 3.000 evra po kvadratu. To znači da za isti novac kojim biste kupili garsonjeru u centru grada, u Batajnici možete dobiti dvosoban ili čak trosoban stan – ili čak manju kuću sa dvorištem.

🏡 Šta zapravo dobijate?

Za prosečnih 100.000 evra, u Batajnici možete očekivati:

• Stan od 40–50 m², često novogradnja sa parking mestom

• Ili kuću sa dvorištem, površine 60–80 m², uz dodatne pomoćne objekte

• Pristup lokalnim školama, vrtićima, pijaci, prodavnicama, stajalištima GSP-a i železnici

Ukoliko ste navikli na gradski komfor – Batajnica nudi solidnu infrastrukturu, a dostupnost BG voza, autobusa, kao i blizina autoputa, čine svakodnevna putovanja do centra Beograda prilično jednostavnim.

Iznajmljivanje stanova je takodje opcija.

U Batajnici, tržište izdavanja stanova poslednjih godina pokazuje blagi rast cena, prateći trendove iz ostatka Beograda. Evo pregleda prosečnih mesečnih cena zakupa:

• 🏢 Jednosoban stan (30–40 m²): 200–300 €

• 🏠 Dvosoban stan (40–60 m²): 300–400 €

• 🏘️ Trosoban stan (60+ m²): 400–600+ €

🔍 Cene zavise od lokacije u naselju (npr. blizina železničke stanice, glavne ulice ili novogradnje), opremljenosti, kao i da li je stan renoviran.

📈 U 2025. godini primećen je porast interesovanja za stanove sa terasom i zasebnim grejanjem, što dodatno utiče na cenu.

🚧 Novi kompleksi i „divlja“ gradnja

U poslednje vreme raste broj novih stambenih zgrada. Nažalost, neki delovi Batajnice još uvek trpe posledice neplanske gradnje, što se ogleda u:

• Ulicama bez asfalta 🛣️

• Nedostatku kanalizacije u većem delu Batajnice

• Zagušenom saobraćaju i ograničenom broju parking mesta 🚗

Ipak, situacija se postepeno menja. Pojedini delovi naselja dobijaju kanalizaciju i grade se novi putevi.

📈 Investicija ili rizik?

Kupovina nekretnine u Batajnici danas može biti pametna investicija, naročito ako uzmemo u obzir:

• Rast cena – cene kvadrata su u poslednje 3 godine porasle i do 40%

• Interesovanje mladih parova i porodica

• Potencijal za izdavanje – posebno zbog radnika iz inostranstva i vojske

• Mogućnost preuređenja kuća u mini hostel, kancelarijski prostor ili više stanova

Međutim, važno je proveriti legalnost objekta, stanje dokumentacije i planove opštine za tu lokaciju.

🤔 A šta kažu meštani?

U razgovorima sa komšijama i lokalnim agentima, često se čuje ista rečenica:
„Za ovaj novac – nigde ne možeš više da dobiješ.“ 🧱

Mnogi stanovnici koji su se doselili iz centra Beograda, navode da su iznenađeni mirom, zelenilom i boljom povezanošću nego što su očekivali. Neki priznaju da im fali gradski ritam, ali uživaju u većem prostoru i svom kutku mira.

🔚 Zaključak

Cena kvadrata u Batajnici je još uvek među pristupačnijima u Beogradu, ali s obzirom na rastući trend, to verovatno neće još dugo biti slučaj. Za one koji žele više prostora, mirnije okruženje i potencijalnu dobru investiciju – Batajnica je mesto koje definitivno zaslužuje pažnju.